廣州“限外”收緊 政策已實施半月 但僅限本省外地人

　　現在，廣東省內非廣州戶籍的家庭在廣州購買首套住房，如果想要申請契稅優惠不僅要出具廣州家庭住房套數證明，還得同時出具戶籍所在地家庭住房套數證明。如果無法回鄉辦證明，即使是首次置業也得按房價的3%來征收契稅。這一實施了半個月的政策讓不少本省外地買家傷透腦筋，但為了少交幾千甚至上萬元的契稅，只能想法回鄉辦證明。

　　只限本省外地人不限外省人

　　近日，在越秀區買了一套60平方米二手房的首次置業者羅小姐很煩惱，她在市房地產交易中心辦理契稅優惠申請時，被要求提供一份戶籍所在地的家庭住房套數證明。原來羅小姐是佛山人，工作地在廣州，買房時提供了納稅證明進行了交易遞件，不過在申請契稅優惠時卻被攔住了，窗口工作人員要求她除了提供廣州市家庭住房套數證明外，還要多交一份戶籍所在地的家庭住房套數證明。也就是說，她必須回家辦這一份證明，才能按規定享受房價1%的契稅優惠，否則就得按房價的3%來交契稅。羅小姐為了少交上萬元的稅費，只能回佛山去辦證明。而如果羅小姐在佛山已有住房，那就不能獲得契稅優惠了。

　　廣州某大型按揭公司相關負責人黃先生承認的確有這樣的政策，“大概實施了半個月，很多在家鄉已經有房的人即使在廣州買第一套房，也不能有契稅優惠，而且這一政策只針對省內的外地家庭，省外的不需要這個證明”。

　　目前已在廣州市十區執行

　　昨日，記者撥打市和區房地產交易中心咨詢電話查證，發現市中心十區都在執行相關政策。記者以買房人身份撥打海珠區房地產交易中心的咨詢電話，工作人員告訴記者，省內非廣州戶籍家庭首次置業如果想要申請契稅優惠的，除了到市房地產檔案服務窗口辦理相關房屋產權情況證明外，還得回到戶籍所在地辦家庭住房套數證明。為什么省外的家庭不需要出示戶籍所在地的家庭住房套數證明？該工作人員表示不清楚，“這要問地稅部門征收契稅的工作人員。”于是記者撥打12366地稅熱線電話，接線工作人員表示不清楚，讓記者撥打位于市房地產交易中心辦證大廳內的契稅征收點的咨詢電話。記者以買家身份撥打電話咨詢，接線工作人員表示這一政策廣州市十區都在執行。

　　昨日下午，記者來到了市房地產交易中心二樓辦證大廳58號“征收契稅”窗口咨詢。工作人員表示現在確實有這樣的政策，對于省外買家不需要出示住房套數證明的疑問，該工作人員回答：“這是國家政策，沒法解釋。”

　　影響

　　沒證明得多交上萬元

　　根據規定，2010年10月1日起，房屋交易契稅稅率為3%，但對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收1.5%的契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　據了解，這一政策與廣州市出臺的限購政策有所不同。廣州限購政策是廣州市的地方政策，只需要核實外地家庭在廣州是否有住房，是否有納稅或社保證明即可，而契稅減免是全國性的政策，以前，廣州只是查核廣州市內的家庭住房套數，這樣在家鄉有房的外地人在廣州買首套房也可以獲得契稅優惠。現在這一漏洞被堵住了，本省外地家庭得回戶籍所在地開具家庭住房套數證明。如果辦不到這個證明，像羅小姐的情況，買一套100萬元的房子，就得多付2萬元。

　　反應

　　專家：政策應一視同仁

　　房地產專家韓世同表示，因為全國的房地產交易數據沒有聯網，因此在契稅優惠政策的具體操作中很難做到公平執行。不過，像這種只查省內家庭的家庭住房套數而不查省外家庭的家庭住房套數的做法顯然不公平。“既然省內家庭要查家庭住房套數，省外家庭也應該查，最好是全國定一個操作規范，而且每個城市都有部門能出具這一證明，確保一些小城市的家庭也能辦到這樣的證明，這樣才公平，也保證所有家庭在購買第一套住房時能申請到契稅優惠。”

　　市民：擔心難辦到證明

　　對于廣州市的新政策，不少外地家庭表示理解，但卻擔心回家鄉很難辦到類似的證明。此前申請契稅優惠被攔的羅小姐說：“我戶籍地是佛山順德，那我辦證明是到佛山去辦，還是順德去辦呢？廣州的地稅工作人員也沒有告訴我。我還得回去打聽這個證明要到哪個部門辦。”也有市民擔心，一些廣東省內的小城市如果各區還沒有聯網的，要辦一個家庭住房證明，可能就得跑好幾個區去辦證。還有一些小城市根本找不到出具證明的部門，這樣即使在家鄉沒有房，也不能享受契稅優惠了。

　　也有市民質疑，廣州市的這一做法只是堵住了那些在家鄉有房在廣州又買房家庭的申請契稅優惠的漏洞，但很多人并不僅在家鄉買房，如中山市民在東莞、佛山等地買了房，如果他在中山和廣州都沒有房產，買房還是能獲得契稅優惠。即使是廣州市民，在外地買了房，在廣州沒有買過房的，首次買房也能獲得契稅減免優惠。